Es ist leider nach wie vor weit verbreitet, dass Verbrauchern bei der Eigenheimfinanzierung undurchsichtige (provisionsträchtige) Kombinationsmodelle mit Bausparverträgen und Lebensversicherungen angeboten werden.

Das funktioniert folgendermaßen: Anstatt das Darlehen direkt zu tilgen, werden Bausparverträge (mit hohen Vertragssummen) oder Lebensversicherungen angespart. Für den Vermittler besteht ein hoher Anreiz, da er neben der Provision für die Darlehensvermittlung auch noch zusätzliche Provisionen aus der Vermittlung der Tilgungsersatzverträge erzielen kann. Die Nachteile der Tilgungsaussetzung sind für den Verbraucher auf den ersten Blick oft nicht erkennbar. In fast allen denkbaren Marktentwicklungen sind diese Modelle jedoch wesentlich teurer als eine direkte Darlehenstilgung über ein herkömmliches Annuitätendarlehen.